83 m² traversant – 3 pièces – Pierres apparentes et plafonds voûtés – À rénover selon ses envies : Au cœur du très recherché quartier d'Ainay, dans le 2? arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, cet appartement de caractère occupe une place de choix au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIX? siècle. Un emplacement idéalement situé, entre la Presqu'île et ses commerces, la douceur de vivre du quartier d'Ainay et la proximité immédiate des quais de Saône. Construit au milieu du XIX? siècle, cet immeuble de belle facture illustre parfaitement le savoir-faire architectural de l'époque : façades soignées, proportions harmonieuses et matériaux nobles qui ont su traverser le temps sans perdre de leur superbe. Ce type de bâti, pour les amateurs de biens de caractère, offre un cadre rare, où l'histoire du lieu se ressent dès le pas de porte franchi. Vivre dans un tel immeuble, c'est faire le choix d'un patrimoine architectural vivant, loin des standards souvent uniformisés des constructions plus récentes. Le ton est donné dès le hall d'entrée : une voûte en pierre, des encadrements de portes sculptés et des tommettes anciennes au sol composent un passage d'une élégance rare, qui annonce déjà tout le caractère de l'immeuble avant même d'arriver à l’appartement. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage) sans avoir à les monter à l'étage. Un escalier conduit ensuite à l'appartement, situé en entresol, qui confère à ce niveau intermédiaire une atmosphère particulière, offrant à la fois calme et discrétion. Un appartement traversant baigné de lumière et porteur d’histoire : L’un des grands atouts de ce bien réside dans son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l’autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un véritable lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Cette configuration ouverte, très recherchée aujourd'hui, favorise les échanges et la circulation entre les espaces de vie, tout en profitant pleinement de la lumière du matin. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, offre une vraie souplesse d'usage pour un couple ou une colocation, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble fonctionnel — un agencement pratique très apprécié au quotidien, notamment pour une cohabitation à plusieurs. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions, habillées de tomettes anciennes en terre cuite qui ajoutent encore au cachet de l'ensemble. Une chambre d'environ 15 m², dotée d'un dressing aménagé, offre un espace de rangement généreux et un vrai confort de vie, loin de l'agitation de la rue. Elle est prolongée par une pièce de vie de 28 m², véritable pièce maîtresse de l'appartement, agrémentée d'une console de cheminée d'époque qui renforce encore le cachet du lieu. Ses volumes exceptionnels permettent d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque, selon les envies et le mode de vie de ses futurs occupants. Ce qui distingue immédiatement cet appartement, c'est la présence d'éléments architecturaux d'époque absolument remarquables : des murs en pierre apparente qui témoignent de la construction du bâtiment d'origine, des plafonds voûtés qui confèrent aux pièces une hauteur et une élégance singulières, ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants, véritables signatures architecturales de cette période. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme fou et une identité forte. Ces éléments patrimoniaux, loin d'être une contrainte, constituent au contraire un formidable point de départ pour un projet de rénovation à la fois respectueux de l'histoire du lieu et adapté aux usages contemporains. Une rénovation élégante permettrait de jouer sur ce contraste entre pierre apparente, volumes anciens et aménagements résolument modernes, créant des ambiances uniques. Ici, la présence conjuguée des pierres, des voûtes et des fenêtres cintrées offre une base architecturale rare, qui permettra à son futur propriétaire de composer un intérieur véritablement singulier, à mi-chemin entre patrimoine préservé et confort actuel. L'appartement est équipé d'un mode de chauffage individuel électrique par des radiateurs anciens. Ce point, à considérer en lien avec la classe énergie du bien, pourra utilement guider un projet de rénovation énergétique pour qui souhaite optimiser le confort thermique du logement. Un lieu à se réapproprier selon ses envies : Cet appartement s'adresse tout particulièrement à ceux qui souhaitent se réapproprier un lieu de vie chargé d'histoire, en y apportant leur propre projet de rénovation et d'aménagement. Le potentiel est réel : les volumes généreux, la double exposition et les éléments de caractère préservés constituent une base exceptionnelle pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure, à son image, tout en conservant l'âme du lieu. Idéal pour un couple souhaitant un pied-à-terre de caractère en plein cœur de la Presqu'île, ce bien conviendra également parfaitement à une colocation, grâce à la présence de deux belles pièces bien distinctes côté chambre et pièce de vie, ainsi qu'à la salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, permettant une certaine autonomie d'usage entre colocataires. Autre atout non négligeable pour la vie quotidienne en centre-ville : la cour de l'immeuble propose un emplacement pour stationner des vélos, une commodité précieuse et de plus en plus recherchée par les acquéreurs urbains soucieux de mobilité douce, dans un quartier où la voiture individuelle n'est pas toujours nécessaire au quotidien. La position en entresol de l'appartement mérite également d'être soulignée : ce niveau intermédiaire, ni tout à fait rez-de-chaussée ni véritable premier étage, offre un compromis intéressant entre accessibilité et intimité. Moins exposé aux regards de la rue qu'un rez-de-chaussée classique, il conserve néanmoins la commodité d'un accès rapide, sans dépendre d'un ascenseur — un point appréciable dans les immeubles anciens du centre-ville, où ce type d'équipement fait parfois défaut. Cette configuration participe pleinement au charme et à l'authenticité de ce bien, en cohérence avec l'histoire architecturale de l’immeuble. Prix de vente : 375 000 € (honoraires charge vendeur inclus) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots, dont 14 lots d’habitation Montant moyen annuel des charges : 280 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 450 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, un quartier au charme historique et à la vie de proximité incomparable : Le quartier d'Ainay, dans le 2? arrondissement de Lyon, est l'un des secteurs les plus authentiques et les plus prisés de la Presqu'île lyonnaise. Organisé autour de la basilique Saint-Martin d'Ainay, l'une des plus anciennes églises de Lyon, ce quartier séduit par ses rues calmes et arborées, ses immeubles bourgeois du XIX? siècle et son atmosphère préservée, à l'écart de l'agitation des grands axes commerçants tout en restant à quelques minutes à pied de tout. Ce riche passé historique confère au quartier une identité architecturale singulière, où se côtoient hôtels particuliers, immeubles bourgeois et petites rues pavées, dessinant un ensemble urbain cohérent et particulièrement bien préservé. Se promener dans les rues d'Ainay, c'est un peu remonter le temps tout en profitant des commodités bien actuelles d'un centre-ville dynamique. Cette identité forte, rare pour un quartier aussi central, explique en grande partie l'attachement des habitants à ce secteur et la stabilité de sa cote sur le marché immobilier lyonnais. Un cadre de vie calme au cœur de la ville : Ainay bénéficie d'une réputation méritée de havre de tranquillité en plein centre-ville. Ses rues à taille humaine, ses placettes ombragées et son bâti ancien préservé en font un quartier résidentiel apprécié des familles comme des jeunes actifs, en quête d'un cadre de vie authentique sans renoncer à la proximité immédiate de tous les services urbains. Cette atmosphère de village, rare en plein cœur de la Presqu'île, constitue l'un des principaux attraits du secteur. Loin de l'effervescence parfois bruyante de certains quartiers voisins, Ainay cultive une identité plus feutrée, où il fait bon flâner sans hâte, s'arrêter à la terrasse d'un café ou pousser la porte d'une petite boutique indépendante. Cette qualité de vie, conjuguée à une localisation parmi les plus centrales de Lyon, en fait un secteur particulièrement recherché par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et tranquillité résidentielle, sans avoir à choisir entre les deux. Toutes les commodités à moins de cinq minutes à pied : Le quartier bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, professions médicales et paramédicales se trouvent à quelques pas de l'appartement. Le marché du quartier permet de faire ses courses en circuit court dans une ambiance conviviale et typiquement lyonnaise. Les familles trouveront également à proximité plusieurs établissements scolaires, un critère souvent déterminant dans le choix d'un secteur d'habitation. Un emplacement stratégique entre Presqu'île et quais de Saône : La situation d'Ainay, à la jonction entre la Presqu'île commerçante et les quais de Saône, en fait un point d'ancrage idéal pour profiter de tout ce que Lyon a à offrir. À quelques minutes à pied, les rues commerçantes et leurs jolies boutiques, la place Bellecour, ou encore les quais de Saône, parfaits pour les promenades et le jogging en bord d'eau, sont autant d'atouts qui participent au dynamisme et à l'attractivité du quartier. Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la proximité de stations de métro et de tramway, ainsi que de la gare de Perrache ou encore les grands axes routiers pour les déplacements en voiture. Cette accessibilité facilite grandement les trajets domicile-travail comme les déplacements de loisirs. Une offre de restauration et de vie culturelle riche : Ainay et ses environs immédiats regorgent de restaurants, bouchons lyonnais traditionnels, cafés et brasseries, offrant un choix varié pour les repas du quotidien comme pour les sorties entre amis ou en famille. La proximité de la Presqu'île permet également un accès rapide aux nombreux lieux culturels de la ville : théâtres, salles de spectacle, cinémas et galeries d'art. Un secteur patrimonial recherché : Le quartier d'Ainay bénéficie d'une valorisation immobilière stable et recherchée, portée par la rareté de ce type de biens de caractère dans un secteur aussi central. Investir dans ce quartier, que ce soit pour y vivre ou dans une optique patrimoniale, s'inscrit dans une logique de valeur sûre, adossée à un cadre de vie difficilement égalable ailleurs en centre-ville lyonnais. Entre son patrimoine architectural préservé, son ambiance de village, ses commerces de proximité et sa desserte en transports en commun exceptionnelle, le quartier d'Ainay incarne un art de vivre lyonnais authentique et recherché. Cet appartement, de par sa localisation, permettra ainsi à ses futurs occupants de profiter pleinement de tous ces atouts au quotidien, tout en disposant d'un lieu de vie chargé d'histoire et de potentiel. Une visite permettra de mesurer pleinement le charme de ce bien atypique et son formidable potentiel de personnalisation, dans l'un des quartiers les plus authentiques de la Presqu'île lyonnaise. Ce type de bien de caractère vous séduira par son caractère et son emplacement.