58 m² – 3 pièces – Moulures, cheminées et parquets d'origine – Emplacement recherché Dans le très recherché quartier d'Ainay, au cœur du 2? arrondissement de Lyon, cet appartement de 58 m² occupe une place de choix au sein d'un bel immeuble du XIX? siècle. Un emplacement rare, à deux pas des bords de Saône, des commerces de la Presqu'île et de tout ce qui fait le charme de la vie lyonnaise au quotidien. Les immeubles bourgeois de ce type, construits au XIX? siècle dans le quartier d'Ainay, se distinguent par la qualité de leur construction et le soin apporté aux finitions intérieures : hauteurs sous plafond généreuses, matériaux nobles et détails ouvragés qui traversent les décennies sans perdre de leur superbe. Vivre dans un tel immeuble, c'est faire le choix d'un cadre de vie chargé d'histoire, où l'authenticité du bâti ancien se conjugue avec l'un des emplacements les plus centraux et les plus recherchés de Lyon. Dès l'entrée, le ton est donné : cet appartement traversant Nord/Sud a su conserver intact tout le cachet des immeubles bourgeois de cette époque. Moulures ouvragées au plafond, cheminées d'époque et parquets anciens composent un décor authentique et chaleureux, où chaque détail témoigne du savoir-faire et du raffinement caractéristiques des constructions du XIX? siècle lyonnais. Ce type de patrimoine architectural, de mieux en mieux préservé au fil des rénovations qu'il a traversées, se fait aujourd'hui de plus en plus rare sur le marché, rendant ce bien d'autant plus précieux aux yeux des amateurs de belles pierres. Une distribution lumineuse entre cour et rue : L'appartement se compose d'une entrée qui dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, ainsi que d'une cuisine indépendante, un agencement toujours apprécié pour préserver les espaces de vie des odeurs de cuisson. Côté cour, exposée plein Sud, une première chambre profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, une orientation particulièrement recherchée pour une chambre, garantissant réveils lumineux et atmosphère chaleureuse toute l'année. Côté rue, exposée au Nord, une seconde pièce offre une belle flexibilité d'usage : chambre supplémentaire pour une famille ou une colocation, ou bien seconde pièce de vie pour qui souhaite un salon et un bureau distincts, ou encore une salle à manger séparée du salon principal. Cette polyvalence constitue un vrai atout pour adapter l'appartement à différents projets de vie. Toujours côté rue, le salon bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées au Nord, offrant une lumière douce et homogène tout au long de la journée, particulièrement agréable pour les activités de lecture, de travail ou simplement de détente, sans les contrastes parfois marqués d'une exposition Sud. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes indépendantes, une configuration pratique et fonctionnelle pour le quotidien. Cette double orientation, Sud côté cour et Nord côté rue, constitue en réalité un atout à part entière : elle permet de profiter d'une chambre baignée de soleil pour les moments de repos, tout en bénéficiant, côté rue, d'une lumière plus stable et diffuse, idéale pour les pièces de vie où l'on passe le plus clair de son temps. Ce type d'exposition combinée est particulièrement recherché par les connaisseurs de l'ancien, qui savent apprécier la complémentarité entre ces deux ambiances lumineuses au sein d'un même logement. Des éléments d'époque qui font toute la différence : Ce qui distingue immédiatement cet appartement de nombreux autres biens anciens, c'est la qualité et l'authenticité de ses éléments de caractère, remarquablement préservés au fil du temps. Les moulures qui ornent les plafonds témoignent du soin apporté à la construction de cet immeuble bourgeois, tandis que les cheminées d'époque, aujourd'hui purement décoratives mais superbement conservées, apportent une élégance intemporelle à chacune des pièces qu'elles habillent. Les parquets anciens, avec leurs teintes chaudes et leur patine du temps, complètent cet ensemble en offrant un sol à la fois esthétique et confortable, bien loin de la froideur de certains revêtements plus contemporains. Autre détail qui témoigne du soin apporté à cet appartement : la présence de volets intérieurs en bois, complétés par de véritables jalousies lyonnaises traditionnelles. Ce système d'occultation, typique des appartements anciens de la région lyonnaise, permet de moduler finement la luminosité de chaque pièce tout en préservant l'intimité des occupants, sans recourir à des équipements modernes qui dénatureraient le charme des lieux. Ce détail, souvent perdu lors de rénovations peu scrupuleuses du patrimoine ancien, constitue ici un véritable témoignage du souci d'authenticité qui a présidé à l'entretien de ce bien au fil des décennies. Les jalousies lyonnaises, en particulier, sont un élément patrimonial emblématique de l'architecture locale : composées de lames orientables permettant de filtrer la lumière et l'air tout en conservant une occultation totale si besoin, elles témoignent d'un savoir-faire artisanal aujourd'hui difficile à reproduire à l'identique. Leur présence, conjuguée à celle des volets intérieurs en bois massif, offre un confort d'usage remarquable, été comme hiver, tout en s'inscrivant pleinement dans l'esthétique d'un appartement fidèle à son époque de construction. L'ensemble de ces éléments confère à cet appartement une atmosphère douce et apaisante, où il fait bon se sentir chez soi tout en profitant, à quelques pas de sa porte, d'une vie de quartier parmi les plus animées et les plus qualitatives de Lyon. Un bien pour tous les projets de vie : Grâce à sa distribution flexible entre deux chambres ou une chambre et une seconde pièce de vie, cet appartement s'adresse à un large éventail de profils : jeune couple en quête d'un premier achat de caractère, professionnel souhaitant un espace de vie combiné à un bureau, ou encore investisseur locatif séduit par l'attractivité constante du quartier d'Ainay auprès des locataires. La qualité de l'emplacement, conjuguée au charme préservé du bien, en fait une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Pour un investisseur, ce type de bien présente un profil particulièrement intéressant : une surface de 58 m² correspond à une demande locative solide et récurrente dans ce secteur central, que ce soit auprès de jeunes actifs, de couples ou d'étudiants avancés dans leur cursus, séduits par la proximité des facultés et par le dynamisme du quartier. Le charme de l'ancien, combiné à un emplacement de tout premier ordre, constitue un argument de poids pour limiter la vacance locative et valoriser durablement le bien. Prix de vente : 315 000 € (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots, dont 19 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 530 € Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, une adresse recherchée pour une vie facile et agréable au quotidien : Le quartier d'Ainay, où se situe cet appartement, est unanimement reconnu comme l'un des secteurs les plus vivants et les mieux desservis de la Presqu'île lyonnaise. Ici, tout est accessible à deux pas : gare, métro, tramway et bus permettent de rejoindre en quelques minutes l'ensemble des points stratégiques de l'agglomération, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Cette accessibilité exceptionnelle, rare pour un quartier au charme aussi préservé, explique en grande partie l'attractivité constante du secteur auprès des acquéreurs comme des locataires. Cette densité de moyens de transport constitue un atout considérable pour tous les profils d'acquéreurs : les actifs travaillant en centre-ville ou à la Part-Dieu limitent ainsi leurs temps de trajet quotidien, tandis que les étudiants rejoignent facilement les facultés environnantes. Pour les déplacements plus ponctuels, l'accès rapide à la gare permet également de profiter des liaisons vers le reste de la France et de l'Europe, un atout non négligeable pour qui voyage régulièrement pour le travail ou les loisirs. Un quotidien facilité par une offre de proximité complète : Les écoles et facultés à proximité immédiate font d'Ainay un quartier particulièrement adapté aux familles comme aux étudiants, tandis que les commerces de toute sorte, présents en nombre, permettent de faire ses courses du quotidien sans avoir à se déplacer loin. Le marché de producteurs, rendez-vous apprécié des habitants du quartier, complète cette offre en apportant fraîcheur et convivialité, dans une ambiance typiquement lyonnaise que beaucoup de résidents du secteur mettent en avant. Les bords de Saône à deux minutes à pied : L'un des grands atouts de cet emplacement réside dans sa proximité immédiate avec les bords de Saône, accessibles en à peine deux minutes à pied. Ce cadre exceptionnel invite à la promenade, au jogging ou tout simplement à la détente au bord de l'eau, une respiration bienvenue en plein cœur de la ville. Les amateurs de balades insolites pourront également profiter de la navette fluviale, un moyen de transport à la fois pratique et agréable pour explorer la ville autrement, en glissant tranquillement sur les eaux de la Saône. Ce cadre naturel en plein centre-ville est particulièrement rare et constitue l'un des marqueurs forts de l'identité du quartier d'Ainay : pouvoir rejoindre à pied, en quelques minutes seulement, un espace de détente au bord de l'eau, tout en restant à distance de marche de tous les commerces et services du quotidien, est un privilège que peu de quartiers lyonnais peuvent offrir avec une telle proximité. Une vie de quartier riche en terrasses et en culture : Les terrasses de cafés et de restaurants qui animent les rues d'Ainay offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, que ce soit pour un café matinal, un déjeuner entre collègues ou un apéritif entre amis en fin de journée. Le quartier est également réputé pour ses nombreuses galeries d'art, qui en font une destination prisée des amateurs de flânerie culturelle, ainsi que pour ses belles boutiques de prêt-à-porter et de décoration, qui participent à l'identité chic et raffinée de ce secteur de la Presqu'île. Cette offre commerçante et culturelle dense, concentrée sur un périmètre restreint et facilement accessible à pied, contribue grandement à la qualité de vie des habitants d'Ainay. Il n'est pas rare de pouvoir enchaîner en une seule sortie une visite de galerie, une pause déjeuner en terrasse et quelques emplettes chez les commerçants du quartier, sans jamais avoir besoin de prendre sa voiture. Ce mode de vie de proximité, à la fois pratique et agréable, séduit un public varié, des jeunes actifs aux familles installées de longue date dans le quartier. Cette combinaison rare entre patrimoine architectural, dynamisme commerçant, offre culturelle et accessibilité aux transports fait d'Ainay une adresse particulièrement recherchée pour qui souhaite une vie facile et agréable au quotidien, sans jamais renoncer au charme et à l'authenticité d'un quartier historique. Un secteur porteur pour l'investissement : Au-delà du cadre de vie, le quartier d'Ainay bénéficie d'une valorisation immobilière stable, portée par une demande constante de la part d'acquéreurs comme de locataires séduits par cette localisation d'exception. Investir dans ce secteur, que ce soit pour y vivre ou dans une optique locative, s'inscrit dans une logique de valeur sûre, adossée à un cadre de vie difficilement égalable ailleurs en centre-ville lyonnais. Entre son patrimoine architectural préservé, sa vie de quartier animée et sa desserte en transports exceptionnelle, le quartier d'Ainay incarne un art de vivre lyonnais à la fois authentique et pratique. Cet appartement, par sa localisation et son charme préservé, permettra à ses futurs occupants de profiter pleinement de tous ces atouts au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir pleinement le charme de ce bien et l'atmosphère si particulière qui s'en dégage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques