Description de l'offre
Lyon 6e, idéalement situé sur le prestigieux cours Franklin Roosevelt, à quelques pas du métro Foch, découvrez ce superbe appartement traversant de 185 m², climatisé et situé en étage élevé d'un immeuble bourgeois de très belle facture. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses quatre grandes fenêtres et prolongée par un agréable balcon, bénéficie d'une vue dégagée qui confère à l'ensemble une sensation d'espace remarquable. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, permettant de conjuguer convivialité et fonctionnalité tout en préservant des espaces parfaitement définis. L'espace nuit, orienté au calme et sans vis-à-vis, offre un confort idéal pour une vie de famille. Il comprend une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains. La distribution des pièces garantit une parfaite séparation entre les espaces de réception et les espaces de repos. Vous serez séduits par la qualité de la rénovation, réalisée avec goût dans le respect du caractère originel de l'appartement. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur : magnifique parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, cheminée en marbre, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures témoignent du charme intemporel des appartements bourgeois lyonnais. Ces prestations patrimoniales s'associent avec élégance à des équipements contemporains tels que la climatisation, de nombreux rangements intégrés et des finitions de qualité, offrant un confort de vie répondant aux attentes actuelles. L'adresse constitue sans conteste l'un des principaux atouts de ce bien. Le cours Franklin Roosevelt figure parmi les avenues les plus prestigieuses du 6e arrondissement. Large, arboré et élégant, il est bordé d'immeubles de caractère, de belles façades haussmanniennes et de résidences de standing qui participent à la renommée de ce quartier particulièrement recherché. Son atmosphère résidentielle, tout en restant animée, offre un cadre de vie rare où il est possible de profiter pleinement des avantages du centre-ville dans un environnement calme et qualitatif. À seulement quelques mètres de l'appartement, le métro Foch permet de rejoindre rapidement Bellecour, la Presqu'île, l'Hôtel de Ville, Perrache ou encore la gare de la Part-Dieu. Les nombreuses lignes de bus ainsi que les stations de vélos en libre-service facilitent également les déplacements quotidiens. Les principaux axes routiers demeurent facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les autoroutes ou l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Le quartier offre une qualité de vie particulièrement appréciée grâce à la diversité de ses commerces. Boulangeries artisanales, pâtisseries réputées, épiceries fines, cavistes, fromagers, poissonniers, fleuristes et commerces de proximité rythment la vie quotidienne. Les habitants profitent également d'une offre variée de restaurants, de cafés et de terrasses qui participent au charme et à l'animation du secteur sans en altérer la tranquillité. Le marché de proximité, les nombreuses boutiques indépendantes et les enseignes de qualité renforcent encore l'attractivité de cette adresse, où l'ensemble des besoins du quotidien peut être satisfait à pied. Cette facilité de vie constitue l'un des grands privilèges du quartier. Les familles apprécient tout particulièrement la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires reconnus, publics comme privés, de la maternelle au lycée. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont également accessibles rapidement, faisant du secteur un choix privilégié pour une résidence familiale durable. À quelques minutes de marche seulement, les quais du Rhône invitent à la promenade, au jogging ou aux déplacements à vélo grâce à leurs larges aménagements paysagers. Ils permettent de rejoindre facilement le parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert de Lyon, qui offre plus de cent hectares d'espaces naturels, un lac, une roseraie, un jardin botanique, un zoo, de nombreux équipements sportifs ainsi que des espaces de détente particulièrement appréciés tout au long de l'année. Cette adresse bénéficie également de la proximité immédiate de la place Maréchal Lyautey, de l'église Saint-Pothin, des Brotteaux, de la Presqu'île et de l'ensemble des services qui font la réputation du 6? arrondissement. Les équipements sportifs, les professions médicales, les espaces culturels et les nombreuses infrastructures de qualité renforcent encore le confort de vie offert par ce secteur. Rare sur le marché, cet appartement conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines, des volumes généreux et une adresse d'exception. Son plan traversant, sa luminosité, son absence de vis-à-vis, sa vaste réception, la qualité de ses matériaux et son environnement privilégié en font un bien particulièrement recherché. En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien. Un local à vélos est également à la disposition des copropriétaires. La possibilité d'acquérir un garage à proximité constitue un atout supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur central. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 2 200 €. DPE : D. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19
