Arlim Prestige 6ème
22, avenue Maréchal de Saxe
69006 LYON
Arlim Prestige 2ème
38, rue de Brest
69002 LYON

Maison provençale 7 pièces de 206 m² avec piscine. Vue imprenable sur les Monts de l'Ardèche

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Coup de coeur

Maison - Vion (07610) - 206 m² - Ref : 1797-SA

618 000
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Description de l'offre

Sur les hauteurs de la commune de Lemps en Ardèche, surplombant le Rhône et les Monts de la région, à 1h15 de Lyon (30min de Tain l'Hermitage), agréable propriété du 19ème siècle de 206m² typique de la région de la Drôme provençale. Elle est composée d'une entrée desservant un séjour (avec cheminée à insert en angle) ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un cellier attenant, une salle d'eau. Depuis la cuisine ou l'extérieur, une lumineuse véranda avec mezzanine et poêle à bois donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, 3 chambres spacieuses parquetées, une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire d'angle et WC). En tout 3 WC. A l'abri du vent, une agréable piscine creusée 10 x 5 refaite en 2023 (filtration neuve/nage contre courant/buses massantes) 120m² de terrasse arborée autour, son pool house comprenant une mezzanine, douche&WC et le local technique. Accès au garage depuis cette véranda. Vous disposerez aussi d'un garage, d'une cave en voûtains, d'un appentis et bucher, d'une citerne d'eau enterrée et de l'arrosage automatique. Le tout vous laisse bénéficier de ce parc arboré et d'une vue à 360°C. Venez découvrir cette magnifique demeure rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité située au calme absolu sur un terrain clos et arboré de 5533m² bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée et les monts d'Ardèche. Le terrain est en partie constructible ! Idéal pour accueillir des hôtes (15 couchages), le vaste jardin permet d'organiser des réceptions d'autant plus qu'il y a un accès par le bas (pratique pour les traiteurs et les stationnements de voitures) Arlim Prestige Camille NANTERME 07.50.60.40.70

Descriptif du bien

Prix du bien 618 000 €


Ville VION


Type de biens Maison


Code postal 07610


Surface habitable (m²) 206 m²


surface terrain 5 533 m²


Surface loi Carrez (m²) 206 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1850


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 618 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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